小产权房和大产权房是两种常见的房产类型，它们之间存在显著差异。首先，产权性质不同。大产权房是指开发商通过合法程序取得土地使用权，并且能够办理产权证的房子，购房者可以享有完整的产权，包括买卖、出租等权利。而小产权房则是指在集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的土地使用证和房产证，产权不受法律保护，只能在村集体内部流转。

其次，购买成本有别。大产权房的价格通常较高，因为其手续齐全且具备市场流通性；而小产权房由于规避了部分税费，价格相对便宜许多，但风险也更高。再者，居住保障程度各异。大产权房受法律法规严格监管，居住权益更有保障；相比之下，小产权房可能面临拆迁补偿问题或政策调整带来的不确定性。

因此，在选择购房时需谨慎权衡利弊，确保自身合法权益得到充分保护。买房是一件大事，请务必擦亮眼睛！👀