房貸利率的計算是每個購房者都關心的問題，它直接影響到每月需要還款的金額。房貸利率通常由基準利率和浮動利率組成，計算方式可以分為兩種：等額本息和等額本金。

首先，等額本息是一種常見的還款方式，意思是每月償還的總金額固定，其中包括本金和利息。其計算公式為：每月還款額 = [貸款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^還款總月數] ÷ [(1 + 月利率)^還款總月數 - 1] 📈💸。這種方式適合收入穩定的人群，因為每月負擔相同。

其次，等額本金則是每月償還的本金固定，但利息會逐月減少。公式為：每月還款額 = （贷款本金 ÷ 还款总月数）+ （贷款本金 - 已归还本金累计额）× 月利率 💼📉。這種方式前期壓力較大，但總利息支出較少。

總結來說，選擇哪種方式需根據自身經濟狀況決定，合理規劃才能讓房貸更輕鬆。🏠💡