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房貸利率的計算公式是怎樣 🏡📊

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导读 房貸利率的計算是每個購房者都關心的問題,它直接影響到每月需要還款的金額。房貸利率通常由基準利率和浮動利率組成,計算方式可以分為兩種...

房貸利率的計算是每個購房者都關心的問題,它直接影響到每月需要還款的金額。房貸利率通常由基準利率和浮動利率組成,計算方式可以分為兩種:等額本息和等額本金。

首先,等額本息是一種常見的還款方式,意思是每月償還的總金額固定,其中包括本金和利息。其計算公式為:每月還款額 = [貸款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^還款總月數] ÷ [(1 + 月利率)^還款總月數 - 1] 📈💸。這種方式適合收入穩定的人群,因為每月負擔相同。

其次,等額本金則是每月償還的本金固定,但利息會逐月減少。公式為:每月還款額 = (贷款本金 ÷ 还款总月数)+ (贷款本金 - 已归还本金累计额)× 月利率 💼📉。這種方式前期壓力較大,但總利息支出較少。

總結來說,選擇哪種方式需根據自身經濟狀況決定,合理規劃才能讓房貸更輕鬆。🏠💡

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