南京作为江苏省的省会城市，近年来在经济发展和城市建设方面取得了显著成就，这也在很大程度上影响了当地的房地产市场。南京楼市的发展情况不仅关系到本地居民的生活质量，也吸引了众多外来投资者的关注。

首先，从供需角度来看，南京作为一个经济发达的城市，吸引了大量的人口流入，尤其是年轻人和高技能人才，这使得住房需求持续增长。与此同时，政府为了应对这种需求，采取了一系列措施来增加土地供应，并鼓励开发商建设更多住宅项目，以缓解供需矛盾。

其次，在政策层面，南京市政府出台了一系列调控措施，旨在保持房价稳定，促进房地产市场的健康发展。例如，限制外地人在南京购房的数量，提高二套房首付比例等，这些政策有效地抑制了投机性购房行为，保障了刚需群体的利益。

此外，随着城市化进程的加快，南京周边的新区发展迅速，这些新区凭借良好的交通条件和丰富的配套设施，逐渐成为新的居住热点，为购房者提供了更多的选择空间。

综上所述，南京楼市正处于一个复杂而多变的阶段，既有挑战也有机遇。对于购房者而言，了解市场动态，结合自身实际情况做出合理决策至关重要。而对于政府来说，则需要继续优化政策措施，确保房地产市场的长期稳定与发展。