在买房时，很多人会遇到“商住房”和“公寓房”的选择，但它们之间到底有什么区别呢？🧐让我们一起来看看吧！

首先，从性质上来说，商住房通常是商业用地上的住宅建筑，用途更偏向于办公或商业用途，因此在居住功能上可能会受到一定限制，比如不能落户口、不能使用民水民电等。而公寓房多为综合用地性质，设计初衷就是用于居住，所以各方面条件相对更接近普通住宅。📍

其次，在产权年限方面，商住房的产权通常只有40年，到期后续期可能会有更多政策要求；而公寓房的产权年限一般为50年，具体视土地性质而定。⏳

最后，价格与税费也是重要考量因素。商住房由于土地成本较低，初始购买价可能较便宜，但后期交易时税费较高；公寓房虽然初期投入较大，但后期买卖相对更灵活。💰

总之，两者各有优劣，大家在选择时需结合自身需求权衡利弊哦！🌟