在买房时，很多人会纠结于公寓和住宅的区别，尤其是产权年限问题。公寓的产权一般为40-50年，而住宅产权通常是70年。⏳这种差异直接影响了房屋的使用性质和贷款政策。

首先，公寓多为商业性质，用途广泛，可以用于办公、居住或创业等，但水电费可能按商业标准收取，成本较高。相比之下，住宅更适合长期居住，生活配套设施更完善，且贷款利率相对较低。💰

其次，公寓的土地性质决定了它不能享受学区房的教育福利，而住宅则能带来更多的家庭便利。此外，公寓的容积率通常较高，楼间距较小，采光通风可能不如住宅理想。🌳

因此，在选择公寓还是住宅时，需结合自身需求和经济条件综合考量。无论是公寓还是住宅，都应关注开发商资质和周边环境，确保投资或居住的安全性与舒适度。🏡✨